03 Mayo 2023.
¿Qué son las subastas judiciales?
Son procedimientos legales en los que se venden bienes embargados por un tribunal, con el fin de obtener el dinero necesario para pagar una deuda pendiente. Estos bienes pueden incluir propiedades inmobiliarias, vehículos, objetos de valor y otros bienes embargados por una orden judicial.
Las subastas judiciales son una forma de recuperar deudas pendientes de manera efectiva, ya que permiten al tribunal vender los bienes embargados a un precio justo y utilizar los ingresos para pagar la deuda. Además, también pueden ser una oportunidad para que los compradores adquieran bienes a un precio más bajo que en el mercado.
El procedimiento de una subasta judicial puede variar según el país o la región, pero generalmente se lleva a cabo de la siguiente manera:
- El tribunal publica un anuncio de la subasta, que incluye la información relevante sobre los bienes que se subastarán.
- Se hace pública la fecha y hora de la subasta.
- Se hace público el lugar donde se llevará a cabo y las condiciones de venta.
- Los interesados en comprar los bienes pueden presentar ofertas por adelantado o hacerlas en persona en la subasta.
- El bien se vende al mejor postor, siempre que la oferta cumpla con un precio mínimo establecido por el tribunal.
Antes de realizar una oferta en una subasta judicial, desde Antonia Moñino Procuradores , te aconsejamos que te asegures de que la propiedad subastada está libre de cargas o deudas pendientes. Además, te recomendamos contar con el asesoramiento de un procurador o abogado experto en subastas judiciales para entender todos los aspectos legales y técnicos del proceso.
¿Quién organiza las subastas judiciales?
Las subastas judiciales son organizadas por los tribunales o juzgados encargados de llevar a cabo el proceso legal en el que se ha ordenado el embargo del bien a subastar.
En general, el tribunal encargado del proceso judicial es responsable de las tareas de:
- Supervisar la subasta judicial.
- Establecer las reglas y requisitos de la subasta.
- Fijar el precio mínimo de venta.
- Garantizar que el proceso de subasta se lleve a cabo de manera justa y transparente.
Hay que destacar que los tribunales no se benefician de la venta de los bienes subastados. Los ingresos obtenidos de la subasta se utilizan para pagar la deuda pendiente o para cubrir otros costos relacionados con el proceso judicial.
¿Cada cuánto tiempo se realiza una subasta judicial?
Las subastas judiciales se llevan a cabo cuando hay bienes embargados que deben ser vendidos para pagar una deuda pendiente o para cubrir otros costos relacionados con un proceso judicial. La frecuencia con la que se realizan subastas judiciales puede variar según la cantidad de bienes embargados que haya en un momento determinado.
El tiempo entre cada subasta también puede variar y depende del ritmo de trabajo de los tribunales y del proceso judicial en cuestión. En algunos casos, puede haber varias subastas judiciales en un año, mientras que en otros puede pasar un tiempo prolongado sin que se realice ninguna subasta.
¿Cómo inscribirme en una subasta judicial?
Para inscribirse en una subasta judicial, primero debes investigar y conocer las reglas y requisitos específicos para participar en las subastas judiciales en su país o región.
Los tribunales suelen publicar información sobre las subastas en sus sitios web, incluyendo las condiciones de venta, los requisitos para participar y los documentos necesarios para registrarse.
¿Quién puede participar en una subasta judicial?
Cualquier persona mayor de edad y con capacidad legal puede participar en una subasta judicial.
Es importante mencionar que los compradores en una subasta judicial no necesariamente deben ser personas físicas, sino que también pueden ser empresas o entidades legales. Sin embargo, es importante asegurarse de que la entidad tenga la capacidad legal para adquirir bienes en subasta.
¿Qué requisitos me piden para participar en una subasta judicial?
- Ser mayor de edad y tener capacidad legal para adquirir bienes.
- Registrarse para la subasta en el sitio web del tribunal o en la agencia gubernamental encargada de la subasta.
- Proporcionar una identificación oficial y un depósito de garantía, que puede ser en efectivo o mediante una carta de crédito.
- Pagar cualquier tarifa o impuesto necesario para participar en la subasta.
- Aceptar y cumplir con las condiciones de venta establecidas por el tribunal.
Una vez que se han cumplido todos los requisitos y se ha registrado para la subasta, podrá participar en la subasta y realizar una oferta por el bien que le interese. En algunos casos, se puede realizar una oferta en línea o de manera presencial en el lugar de la subasta.
¿Cuál es la puja mínima en una subasta judicial?
A veces no existe una puja mínima, si fuera el caso, puedes empezar a pujar a partir de un euro. De esta forma, tendrás la posibilidad de adquirir el bien por esta cantidad, si no existen más pujas o si nadie la supera.
En otras ocasiones, la puja mínima se establece en función del valor de mercado del bien a subastar y se determina por el juez o el tribunal encargado del proceso.
En algunos casos, la puja mínima puede ser establecida en un porcentaje del valor de mercado del bien, mientras que en otros casos se establece un valor fijo. Por ejemplo, en algunos países se establece una puja mínima equivalente al 70% del valor de tasación del bien, mientras que en otros países puede ser el 50% o incluso el 30%.
Hay que tener en cuenta que la puja mínima no necesariamente refleja el valor real del bien a subastar y que puede haber otros costos asociados con la compra, como impuestos, tarifas y gastos legales, que deben ser considerados antes de realizar una oferta.
Es recomendable tener un presupuesto claro y establecer un límite de oferta para evitar pagar más de lo que realmente vale el bien a subastar.
¿Cómo se accede a una subasta judicial?
Es posible acceder a una subasta pública a través del portal web de subastas electrónicas judiciales de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado en el siguiente link: https://subastas.boe.es/. Seguidamente se debe seleccionar la provincia de donde se quiere formar parte de la subasta.
Para participar en la subasta es necesario contar con un certificado electrónico reconocido, que permita la identificación por el NIE o DNI.
¿Qué impuestos hay que pagar en una subasta judicial?
Por lo general, se pagan los siguientes impuestos en casos determinados:
- Impuesto de Transmisión Patrimonial.
- IVA.
¿Cuántos días dura una subasta judicial?
Su duración es de veinte días naturales, aunque no todas las subastas concluyen a la misma hora. En cualquier caso, la subasta no se cerrará hasta que una puja no sea mejorada durante al menos una hora.
Las subastas judiciales son una oportunidad para adquirir bienes a un precio más bajo que en el mercado, por eso desde Antonia Moñino Procuradores te recomendamos que estés atento a las convocatorias de subastas y revisar los anuncios publicados para conocer los bienes que se ofrecerán en la subasta y las condiciones de venta.
En cualquier caso, si tienes interés en participar en una subasta judicial, en Antonia Moñino, como procuradores en murcia, te informamos sobre cómo tramitar tu puja y de todos los pormenores relativos a las subastas judiciales, de manera regular para poder participar de manera efectiva.
